Placements immobiliers : quel avenir pour 2021 ?

Ville, Gratte Ciels, Ligne D'Horizon

L’immobilier et ses dérivés tels que les produits pierre-papier ont souffert de la crise économique de 2020. En particulier l’immobilier professionnel qui repose sur des entreprises locataires. Aujourd’hui, tous les regards se focalisent vers 2020. Qu’en sera-t-il du marché de la pierre, à quoi s’attendre et quelle attitude adopter aussi bien pour les investisseurs qui détiennent déjà ce type d’actif dans leur patrimoine que ceux souhaitant en faire l’acquisition ?

Bilan sur l’immobilier : un marché plus ou moins sécurisé

Bien que le rendement des immeubles locatifs immobiliers se soit contracté d’environ 1.2%, ces deniers continuent à demeurer des actifs sécurisés dans l’ensemble. Ceux-ci ne connaîtront pas de chute brutale des taux et des valeurs et l’évolution vers la hausse des rendements est progressive.

L’immobilier résidentiel a été le moins touché par l’économie en crise, de même que celui dont les murs sont exploités par des professionnels qui en sont épargnés. Du côté des entreprises locataires en difficulté, on enregistre en revanche une baisse notoire des rendements, particulièrement pour celles dont l’activité est considérée comme non essentielle.

En clair, une baisse des ventes a été relevée, bien qu’un léger rebond ait été constaté au moment de la remise de l’économie sur les rails vers la fin du premier semestre 2020. Une nouvelle chute a cependant marqué le dernier trimestre de l’année, principalement en raison du reconfinement. Ceci s’explique par le report du lancement des entreprises nouvellement créées face au bouleversement du marché local et mondial dans sa globalité. En clair, les nouveaux immeubles n’ont pas trouvé acquéreur au cours des périodes critiques de 2020.

Quant aux transactions, elles ont aussi connu des baisses manifestes. Les prix cependant ont été maintenus, voire augmentés pour certains actifs considérés comme étant de qualité dans la mesure où leur demande locative demeure élevée.

Quelle tendance pour 2021 ?

Difficile de se projeter sur l’avenir de l’immobilier pour 2021 tant que la crise n’a pas été totalement maîtrisée. Les immeubles ayant pour locataires des entreprises à situation plus ou moins précaire sur le plan financier seront les plus fragilisés.

Toujours est-il que cette crise sanitaire ne perdurera pas sur le long terme et que le gouvernement français quant à lui, a déployé une série de mesures visant à soutenir les entreprises des secteurs en difficulté. Notons par ailleurs que de nouvelles entreprises se créent de leur côté, en réponse aux nouveaux besoins des consommateurs sur le marché. Celles-ci seront les nouveaux locataires de ces immeubles vacants ou souffrant de carence locative. Le marché de l’immobilier se réadapte ainsi au fil de la nouvelle conjoncture.

Pour les particuliers souhaitant se lancer dans la location immobilière à titre de résidence principale, les risques seront relativement écartés, la demande étant constante, voire importante. Ce, pour certaines catégories d’immeubles, dont les constructions neuves donnant lieu à d’excellentes performances énergétiques entre autres. Ce sont les conditions de prêt toutefois qui rendent l’immobilier de moins en moins accessible aux petits portefeuilles, par le biais des conditions d’éligibilité sur le plan financier.

Quelle attitude adopter ?

Pour ceux qui souhaitent se lancer dans ce type d’investissement, mieux vaut toujours analyser la conjoncture actuelle et les changements qui l’accompagnent : nouveaux types de demandes, nouvelles mesures en vue de sécuriser l’investissement au moment de l’acquisition, types de locataires à sélectionner pour verrouiller les baux sur le long terme et afin de s’assurer de la régularité du versement des loyers.

Le réaménagement et la remise à niveau par rapport aux nouvelles demandes seront préconisés pour ceux qui détiennent déjà de l’immobilier dans leur patrimoine. La revente n’est pas recommandée, l’immobilier étant illiquide, d’autant que les possibles pertes en rendement seront lissées au fil du temps.

Investissement locatif : les résidences seniors ont la cote !

Senior Citizens, Aisle, Doctor
Le phénomène de « papy-boom » s’intensifie en France, générant une demande en logement senior de plus en plus marquée. Bon nombre de résidences pour personnes âgées sont sorties de terre, y compris celles médicalisées telles que les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Cependant, elles demeurent encore insuffisantes face (la DREES (Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques). Entre 2018 et 2019, 300 000 nouveaux seniors ont été enregistrés, et cette tendance se maintiendra encore dans les 5 prochaines années.

Le succès des résidences seniors avec services (RSS)

Les résidences seniors avec services sont apparues il y a plus de 10 ans ; elles s’inspirent des maisons de retraite, mais fonctionnent avec une structure plus adaptée et conforme à la demande de plus en plus exigeante des seniors. Ce sont en effet des solutions d’hébergement modernes et plus dynamiques, tout en conservant convivialité et environnement propice au repos. Comme leur nom l’indique, les RSS proposent, en plus, des services et diverses prestations destinées à faciliter le quotidien de leurs locataires. Comme mentionné plus haut, certaines d’entre elles sont médicalisées afin de pouvoir accueillir les personnes âgées en perte d’autonomie.

Parmi les attraits de la RSS d’aujourd’hui : les animations variées et destinées à dynamiser la vie sociale en résidence, la prise en charge de soins et de la dépendance, le confort et la modernité, des salles de remise en forme et des espaces de détente, ainsi que des espaces de rencontre et d’échanges avec les seniors. Les RSS haut de gamme proposent SPA et salon de mise en beauté, etc.

C’est pourquoi, les seniors préfèrent aujourd’hui rejoindre ces établissements qui proposent d’ailleurs plusieurs formules pour les accueillir : formule découverte (le temps de tester la vie en résidence), ou hébergement sur le long terme. La majorité des seniors de plus de 85 ans y sont d’ailleurs logés jusqu’à leur fin de vie.

 

La cote auprès des investisseurs

Du fait de ce succès grandissant, les RSS ont la cote auprès des investisseurs) [...]

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Acquérir un bien immobilier demande de faire des économies plus ou moins considérables. Même si c’est le cas dans le cadre d’un rachat de crédit immobilier, l’important est de retenir qu’une telle opération présente de nombreux avantages. Compte tenu de la crise sanitaire actuelle, l’on se demande bien si le moment est-il profitable pour se lancer dans un rachat de crédit immobilier ? Essayons d’y voir un peu plus clair. Racheter un crédit (source) [...]

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