Renégocier ou racheter son crédit immobilier ?

La chute des taux d’intérêt constitue le moment propice pour rediscuter ou d’effectuer un rachat sur le prêt immobilier. Même les établissements financiers eux-mêmes invitent ses clients à renégocier leurs crédits. Une situation que les banques comprennent bien. En entendant l’avis des experts, ils encouragent chacun à profiter des taux d’intérêt bas. Quoi qu’il en soit, il y a des choses à connaître sur la renégociation.

Le principe de la renégociation

Les chiffres indiquent des taux très faibles correspondant à un record dans le secteur. D’un autre côté, la hausse n’est pas encore à prévoir dans les mois à venir. La stabilité est estimée durer des mois. Ainsi, il faut en profiter. La solution est possible pour tout acheteur : qu’il s’agit d’appartement biarritz, de résidence secondaire, de villa de luxe, etc.

Renégocier le crédit consiste à obtenir un autre taux. Les procédures et les conditions sont propres à chaque banque. Il en est de même pour les clients, il y en a qui sont plus avantagés et d’autres se confrontent à des difficultés. Tout commence évidemment par déposer une demande auprès de la banque.

Savoir lancer la concurrence entre les banques constitue également une solution intelligente. En effet, il est possible que vous n’octroyiez pas le taux que vous espérez de votre banque. Ce qui ne vous empêche pas à se trouver vers une autre institution financière. Si telle est la situation, vous effectuez un rachat de crédit. Comparé à la renégociation, le rachat est beaucoup plus onéreux mais présent beaucoup plus d’avantage.

Les techniques de renégociation

Rediscuter du taux de votre crédit immobilier doit vous faire jouir de plus d’économie au lieu d’augmenter vos dépenses. En effet, il y a des frais que l’opération engendre. Ainsi, vous avez à obtenir un taux au moins diminué de 0,5% que le taux initial.

Outre cet écart, vous aurez également à vous assurer de la durée de vie de façon à ce que le dépassement n’excède pas encore le premier tiers. Ceci étant donné que la rentabilité ne sera plus assurée du fait que le remboursement débute des l’acquisition du prêt.

Il est possible que changer d’agence, ne vient pas à votre esprit. Cependant, les conditions et les propositions d’autres banques peuvent être plus favorables pour vous que l’actuelle. Ceci étant donné que chacune possède ses propres techniques et le taux dépend surtout de la zone géographique. Pour une nouvelle agence, elle fera en sorte d’attirer les clients avec des taux considérablement faibles, ou bien qu’elle prendra en charge des dossiers avec moins de frais. Même en changeant d’organisme prêteur, vous pouvez rester dans votre banque. Ce qui explique que les procédures sont plus simples que pour un rachat de crédit.

Investissement locatif : les résidences seniors ont la cote !

Senior Citizens, Aisle, Doctor
Le phénomène de « papy-boom » s’intensifie en France, générant une demande en logement senior de plus en plus marquée. Bon nombre de résidences pour personnes âgées sont sorties de terre, y compris celles médicalisées telles que les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Cependant, elles demeurent encore insuffisantes face (la DREES (Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques). Entre 2018 et 2019, 300 000 nouveaux seniors ont été enregistrés, et cette tendance se maintiendra encore dans les 5 prochaines années.

Le succès des résidences seniors avec services (RSS)

Les résidences seniors avec services sont apparues il y a plus de 10 ans ; elles s’inspirent des maisons de retraite, mais fonctionnent avec une structure plus adaptée et conforme à la demande de plus en plus exigeante des seniors. Ce sont en effet des solutions d’hébergement modernes et plus dynamiques, tout en conservant convivialité et environnement propice au repos. Comme leur nom l’indique, les RSS proposent, en plus, des services et diverses prestations destinées à faciliter le quotidien de leurs locataires. Comme mentionné plus haut, certaines d’entre elles sont médicalisées afin de pouvoir accueillir les personnes âgées en perte d’autonomie.

Parmi les attraits de la RSS d’aujourd’hui : les animations variées et destinées à dynamiser la vie sociale en résidence, la prise en charge de soins et de la dépendance, le confort et la modernité, des salles de remise en forme et des espaces de détente, ainsi que des espaces de rencontre et d’échanges avec les seniors. Les RSS haut de gamme proposent SPA et salon de mise en beauté, etc.

C’est pourquoi, les seniors préfèrent aujourd’hui rejoindre ces établissements qui proposent d’ailleurs plusieurs formules pour les accueillir : formule découverte (le temps de tester la vie en résidence), ou hébergement sur le long terme. La majorité des seniors de plus de 85 ans y sont d’ailleurs logés jusqu’à leur fin de vie.

 

La cote auprès des investisseurs

Du fait de ce succès grandissant, les RSS ont la cote auprès des investisseurs) [...]

Placements immobiliers : quel avenir pour 2021 ?

Ville, Gratte Ciels, Ligne D'Horizon
L’immobilier et ses dérivés tels que les produits pierre-papier ont souffert de la crise économique de 2020. En particulier l’immobilier professionnel qui repose sur des entreprises locataires. Aujourd’hui, tous les regards se focalisent vers 2020. Qu’en sera-t-il du marché de la pierre, à quoi s’attendre et quelle attitude adopter aussi bien pour les investisseurs qui détiennent déjà ce type d’actif dans leur patrimoine que ceux souhaitant en faire (L’immobilier résidentiel) [...]

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